Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar ile ilgili olarak satın alma, kiralama, devir veya diğer gayrimenkul işlemleri ile ilgili olarak tarafların haklarının yasalar çerçevesinde ele alınan hukuk birimidir. Gayrimenkuller üzerinde yapılacak olan işlemlerde ortaya çıkan uyuşmazlıklarda taraflar arasında olabilecek sorunların çözülmesi ve haklarının verilmesi gibi durumlar için çalışılmaktadır.
Gayrimenkul hukuku kapsamında ele alınan durumlarda yabancılar için geçerli olması gereken hukuk kurallarının yanı sıra taşınmazlara ilişkin devir, tescil ve şerh gibi işlemlerin yapılması da sağlanmaktadır. Kiracının oturma hakları, ev sahibi hakları ce kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklara yönelik ortaya çıkan davalarda da etkili bir süreç yönetimi sağlanması beklenmektedir.
Gayrimenkul Hukuku Neleri Kapsar?
Taşınmaz malların hukuki durumunu düzenleyen ve mülkle ilgili olarak yürütülen süreçlerin tamamı gayrimenkul hukuku kapsamında incelenebilmektedir. Mülk üzerinde pek çok durumun gerçekleştirilmesinin yanı sıra etkili pek çok konunun yer alması ve taşınmazlar üzerindeki hakların doğru bir şekilde teslim edilmesinin sağlanması da dava süreçlerinde aktif rol oynamaktadır.
Gayrimenkul hukuku çok fazla detaya sahip özel bir hukuk dalıdır. Alanında uzmanlaşmış yeterli bilgi birikimine sahip donanımlı gayrimenkul avukatı ile çalışılması halinde süreç çok daha kısa zamanda tamamlanabilmektedir.
Gayrimenkul Hukuku Hangi Davalara Bakar?
Gayrimenkul hukuku kapsamında görülen pek çok dava türü bulunmaktadır. Taşınmaz mallara ilişkin usul ve yasalar çerçevesinde görülen dava türleri ise şu şekilde belirtilebilmektedir;
- Tapu kaydına ve mülkiyet hakkına dayalı tapu iptal davaları,
- Tapu tescil davaları,
- Elatmanın önlenmesi davaları,
- Yıkım davaları,
- İstemli davalar,
- Haksız işgal tazminatı davaları,
- Esrimisil davaları,
Gayrimenkul Türleri Nelerdir?
Gayrimenkul hukuku türleri çok farklı şekillerde incelenebilmektedir. Geniş kapsamlı bir süreç olması sebebiyle uzmanlık ve alanında 3 farklı şekilde ele alınabilmektedir. Gayrimenkul türleri ise şu şekilde belirtilebilmektedir;
- Konut
- Endüstriyel
- Tarımsal
Gayrimenkul Avukatı Ne İş Yapar?
Gayrimenkul avukatı farklı pek çok alanda hizmet veren ve aynı zamanda etkili süreç yönetimi sağlayabilen özel bir tekniğe sahiptir. Taşınmazlarla ilgili donanımları sayesinde gerekli evrakların tamamlanması, dosya hazırlık sürecinin yanı sıra hukuki süreçte gerekli müzakerelerin taraflar arasında yapılması adına da çalışmalar yürütmektedir. Etkili bir çalışma alanı elde edebilmek ve sonrasında çok daha sağlıklı bir şekilde müvekkil lehine sonuç alabilmek için çalışmalar yürütmektedir.
Çok farklı detaylarda incelemeler ve araştırmalar gerektiren süreçte gayrimenkul avukatı ile çalışmak çok kısa süre içerisinde hukuki olarak sonuç alabilmek adına da doğru bir adım olabilmektedir.
Gayrimenkul Davalarına Hangi Mahkeme Bakar?
Gayrimenkul hukuku davaları kapsamlı ve pek çok detayı bulunan özel süreçler içermektedir. Davaların görülmesinde yetkili ve görevli mahkeme ise Asliye hukuk mahkemesi olarak belirtilmektedir. Görev ve yetkileri dahilinde yasalar kapsamında gayrimenkullerle ilgili olarak yürütülen sürecin çok daha hızlı sonuçlandırılması adına kapsamlı çalışmalar yapılması mümkündür.
Gayrimenkul Hukuku Avukatı Hangi Hizmetleri Sunar?
Gayrimenkul avukatı gayrimenkuller yani diğer ismiyle taşınmazlarla ilgili olarak gerekli araştırmaların yapılması, belgelerin ve dilekçelerin dava açabilmek için hazırlanmasını sağlamaktadır. Etkili çalışma sistemi ve beraberinde yürütülen pek çok farklı noktada hizmet anlayışı sağlayabilmek için taraflar arasında müzakereler yaparak hukuki açıdan müvekkil lehine sonuç alınması için çalışmaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Avukat Ücretleri
Gayrimenkul hukuku avukat ücretleri Türkiye barolar birliği tarafından belirlenen asgari avukat ücret tarifesi baz alınarak en fazla 3 katı olacak şekilde fiyatlandırılabilmektedir. Etkili süreç yönetimi ve donanımları baz alındığında ise avukatın farklı ücretler ortaya çıkarması mümkün kabul edilebilmektedir.
